La pressió turística continua tensionant el mercat immobiliari de Sóller, on el preu de l’habitatge s’ha més que duplicat en els darrers quinze anys. El municipi concentra 6.932 places turístiques registrades dins un sòl urbà molt limitat, d’uns 2 quilòmetres quadrats, on també es desenvolupen bona part de les activitats residencials i de serveis.
Les dades del portal immobiliari Idealista mostren que el preu mitjà de venda va passar de 2.466 euros per metre quadrat l’any 2011 a 5.031 euros el 2025, fet que representa un increment acumulat del 104%. Després de diversos anys de caiguda arran de la crisi immobiliària, amb descensos anuals del 16,2% el 2012, del 5,1% el 2013 i del 13,2% el 2014, el mercat va iniciar una recuperació sostinguda a partir de 2016. Aquell any el preu del metre quadrat va créixer un 19,3%, seguit d’increments del 14% el 2017, del 10,8% el 2018 i del 14,5% el 2019.
La tendència alcista es va intensificar després de la pandèmia, segons les dades que inclou el recent aprovat document estratègic i pla de reconversió turística fet per l’Ajuntament. D’aquesta manera, a partir del 2020 el preu de venda de l’habitatge va augmentar un 15,2%, fins als 3.411 euros per metre quadrat. Tot i un lleuger retrocés el 2021 amb una davallada del 2,5% el 2021, els increments posteriors han estat especialment pronunciats assolint un 7,7% el 2022, un elevat 17,4% el 2023, un 9,5% el 2024 i un 9,2% el 2025. Aquest creixement se situa, tal com apareix a les conclusions del document encomanat per l’equip de govern, «molt per sobre de l’evolució dels salaris i de la capacitat adquisitiva de la població resident», fet que agreuja les dificultats d’accés tant a la compra com al lloguer d’habitatge per part de la població local.
La combinació entre l’escassa disponibilitat de sòl residencial, la forta demanda vinculada al turisme a més de l’elevada concentració d’allotjaments turístics evidencia un procés de «turistificació», afirma el pla, la qual cosa impacta directament sobre l’equilibri social i residencial de Sóller i que ja fa temps que condiciona la permanència de molts residents al municipi.
De fet, des de l’Ajuntament han inclòs dins el Pla de Reconversió un apartat destinat a un programa municipal de mobilització d’habitatge i gestió del lloguer.
En aquest punt, una de les primeres actuacions és la creació d’un cens municipal d’habitatges buits i infrautilitzats i l’elaboració d’un inventari de solars i edificis públics amb potencial d’ús residencial, amb l’objectiu de pal·liar els efectes de la crisi residencial que pateix Sóller.