El batle Miquel Nadal defensa la necessitat de construir habitatges socials a la plaça de Teixidores. Assegura que l’espai és un bé patrimonial i que gràcies a la Llei 4/2025 d’actuacions urgents destinades a l’obtenció de sòl mitjançant projectes residencials estratègics del Govern li permet la construcció de pisos en aquest espai. El projecte ha causat certa oposició per part de veïns i experts, però malgrat les crítiques Nadal defensa la proposta i la vol tirar endavant. Parlam amb el màxim responsable de la Vila per conèixer les actuacions que volen emprendre en aquest aspecte i com encara la crisi habitacional al municipi.
-L’Ajuntament manté el projecte d’habitatges que es va presentar a través de les xarxes socials a la plaça Teixidores?
-Sí. Estam en un moment greu de crisis habitacional i hem de cercar solucions a aquesta necessitat social per als sollerics. No ens podem quedar aturats sense prendre decisions per pal·liar aquesta situació. Hem escoltat el sentir del poble referent a la preocupació per perdre places d’aparcament i de no perdre un espai públic.
-Idò tirareu endavant els pisos socials. I la plaça?
-Es mantindran les mateixes places d’aparcament, ja que es fa un aparcament soterrat i queda una plaça molt més maca per esdeveniments del poble, serà de similars característiques que l’actual, però més maca. Actualment, la plaça Teixidores fa ús d’aparcament asfaltat per a tothom (residents i visitants) i amb aquest projecte les places d’aparcament seran només pels residents. Vam comptar també amb la valuosa opinió i proposta d’arquitectes sollerics amb la voluntat d’introduir millores a la primera proposta. Estem molt contents d’aquest resultat que ha conclòs amb millor integració urbana i paisatgística, amb diferents usos: pisos d’habitatge protegit per lloguer, aparcament, espai lliure per esdeveniments locals i zona verda. Tot integrat amb l’estètica de la Fàbrica Nova que ara és propietat del Consell. L’equip de govern i l’IBAVI segueixen oberts a suggeriments i idees per millorar encara més aquest avantprojecte. A més, aquesta inversió serà tota per part de l’IBAVI i no costarà cap dobler als sollerics. Perquè a més va dirigit cap als residents que viuen a Sóller des de fa 18 anys o més.
-Qui està redactant el projecte i quina entitat el durà a terme?
-L’Institut Balear de la Vivenda (IBAVI) i tècnics contractats per aquest organisme públic.
-S’ha fet un concurs per a la redacció de dit projecte?
-L’IBAVI gestiona la redacció i tramitació.
-La plaça Teixidores consta com a Espai Lliure Públic. L’Ajuntament l’ha desafectat com a plaça o preveu fer-ho?
-El planejament urbanístic actual, en aquest sector, preveu unes edificacions d’ús residencial, una zona lliure pública i un aparcament soterrat sota tota la zona verda (plaça dura).
-S’ha constituït com a bé patrimonial o continua com a bé demanial?
-El bé és Patrimonial, així ho asseguren els jurídics.
-Al projecte, consta que els baixos seran locals comercials. Seran per llogar o per vendre? Per a qui? Per a l’Ajuntament o per a l’IBAVI?
-Els baixos de l’edifici, els locals, els gestionarà l’Ajuntament de Sóller i en el seu moment es decidirà a què els destina.
-Dits habitatges seran en règim de lloguer o seran per vendre? Per a quina durada en cas de contractes de lloguer?
-Els habitatges seran en règim de lloguer gestionats per l’IBAVI.
-Devora hi ha un solar de veïnat que forma part de la mateixa Unitat d’Actuació i que ara per ara és vigent urbanísticament. S’ha modificat el PGOU per tal de desafectar dit solar de la Unitat d’Actuació?
-La fórmula aplicada d’interès autonòmic permet alterar l’ordenació prevista... Així, igualment, es facilita la gestió urbanística del sector en dependre únicament d’un propietari, que és l’Ajuntament.
-Els serveis tècnics i jurídics municipals han informat per escrit que aquesta promoció es pugui fer només en una part de la Unitat d’Actuació i no en la seva totalitat tal com figura al PGOU?
-La normativa en aquest sector, al marge del PGOU, és la que ve derivada de l’aplicació de la Llei 4/2025, de 18 de juliol, d’actuacions urgents destinades a l’obtenció de sòl mitjançant projectes residencials estratègics a les Illes Balears sobre projectes declarats d’interès autonòmic per promocions d’habitatges públics.
-L’Ajuntament ha parlat amb els propietaris de dit solar per intentar negociar la Unitat d’Actuació o s’ha fet qualque passa?
-En principi, el que es troba contemplat és que el projecte es realitzi dins els terrenys que són de propietat municipal.
-El projecte presentat ha rebut crítiques per part de tècnics i ciutadans. Vos heu plantejat abandonar el projecte i plantejar altres opcions?
-Els solars municipals són limitats i per suposat hem cercat totes les opcions viables. Però la proposta que s’ha pensat creim que és una bona opció com ja defensàvem al nostre projecte de govern a les passades eleccions. També entenem que hi pot haver opinions diverses, també n’hi ha que no són del tot objectives, però tota opinió és respectable i l’escoltam. Hem fet les modificacions i millores escoltant al poble i sempre per al poble. Xerram d’habitatge protegit i hem de tenir clar això a l’hora de debatre el tema, ja que és una necessitat imperiosa. A més, estam convençuts de que amb la reforma de la Fàbrica Nova quedarà com a part de la futura nova plaça de Teixidores que combinarà habitatge protegit, aparcaments, una plaça, zones verdes i la Fàbrica de Teixidores rehabilitada. De igual forma seguim cercant més ubicacions on fer habitatge protegit perquè és just i necessari donada la situació actual del mercat immobiliari.
-No seria possible fer pisos socials a Cetre, al quarter o al solar municipal prop de Son Angelats…?
-Com he dit abans, seguim cercant i estudiant més llocs on seguir oferint habitatge protegit, com hem fet fins ara amb el Fantasio, l’Hospici, Ses Marjades i Teixidores, perquè nosaltres volem que tots els sollerics tenguin dret a un habitatge.
-Per què no hi ha hagut una presentació pública o exposició del projecte de Teixidores, tal com reclamen alguns professionals?
-L’Ajuntament ha fet consultes urbanístiques amb diversos professionals (arquitectes), el propi Ajuntament, i amb el personal tècnic de l’IBAVI per tal de proposar una ordenació adient amb l’objectiu d’aconseguir habitatge públic, seguir conservant un espai lliure en superfície (amb part d’aparcament i no com ara que ho és tot) i un aparcament soterrat.
-Quants de metres té actualment la plaça i com es veurà reduïda amb el projecte plantejat?
-La plaça tendrà unes característiques similars quant a superfície. El projecte està en fase de redacció.
-Hauria estat possible urbanitzar Teixidores sense la disposició final novena de la Llei 4/2025 de 18 de juliol d’actuacions urgents per obtenir sòl per a projectes estratègics?
-No. No seria possible, és una Llei promoguda pel Govern balear.